我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：合叔，打算年后投资，合肥现在还有价值洼地吗？或者还有哪些发展潜力高的板块？

合叔：你好，中央公园板块的骆岗生态公园规划面积较大，着力于打造合肥国际化新面貌，是滨湖科学城的重要板块。除此之外，板块内还有园博园、锦绣湖、国际科学交流中心、生态体验区以及合肥长海医院等众多规划，规划落地后中央公园板块的医疗资源、生态景观资源将有极大丰富改善，板块发展前景较好。

空港板块以机场交通枢纽为核心，面向世界，致力于打造未来国家级临空经济示范区的空港板块，板块稀缺性强，还拥有重磅规划，价值潜力较高。

潭冲河片区位于肥西潭冲河湿地公园以南，是肥西重点发展的区域，未来将作为肥西的新中心，还靠近滨湖，发展空间较大。未来这些板块将具有不错的发展潜力，价值较高。

提问：合叔，你好，坐标合肥，已婚无房，今年想上车合肥。看到最近合肥摇号细则发布了，合肥楼市会发生什么变化？受影响的购房者主要是哪些人？打算购房自住，在肥西买房有什么推荐关注的楼盘吗？

合叔：你好，合肥摇号细则发布，楼市发生变化，二手房购房者减少。减少的购房者主要流向两个方向：一是被限购，政务、滨湖、高新、学区房的房价高，目标人群是中高收入群体，容易受限购政策影响；二是等待新房，有购房资格的人群一般会选择新房，性价比更高。预计楼市会出现以下情况：1.热门板块新房会吸引大量购房者，竞争激烈；2.非热门板块可以正常首付购买；3.热门板块二手房挂牌增多，房价下降；4.非热门板块二手房房价会明显下降。总的来说，建议买房者选择保值好的房子。具体买房，详见内部分享资料。

提问：合叔，你好，年底想在合肥买套刚需自住房，预算在200万左右，有什么建议吗?

合叔：近期想在合肥买房的购房者以下几点建议。首先，选择房产时主城区优质板块是最优选，最好远离远郊区。其次可优先选择西南板块，这一板块是近年合肥发展的重点，产业倾斜，无论是交通还是教育、周边环境等都在加强建设，是极好的选择。同样不能忽略的还有楼盘的开发商与产品品质，一定要慎重选择，最好是有知名度的开发商。还有，刚需购房者选择首套房时最好选择地铁房与学区房，通勤耗费过多时间是不划算的，不论是升值空间还是孩子的未来教育，都不可忽视学区房。最后一点，建议大家购房时规避老破小房产，特别是没有处在无顶级学区的老破小房产，投资价值不大且不适宜自住。合肥买房建议，详见内部分享资料。

提问：好多人都在做房产投资，不专业也能投资买房吗？没什么选房经验，就买过一套房自住，现在手上有几百万的现金，不知道选什么理财产品，投资房产可行吗？房产投资稳不稳定，跟其他理财产品有什么不一样的吗？

合叔：房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式简单，更多的人投入到房产投资，也就出现了“炒房热”。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。